土地選びのコツ*公園に隣接した土地

  • 2019.11.28 Thursday
  • 15:11

こんにちは。

小原建設の小原です。

 

土地を探しているときに
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

 

Q.公園に隣接した土地を購入する際に、

なにか注意することはありますか? 

というご質問です。

 

 公園に近い土地は、豊かな緑に囲まれていること
が多く、日当たりや風通しも良く、子どもが思い切
り遊べる環境が整っているということで人気があり
ます。

 

公園の多くは公共施設のため、この先もよほどの

ことがない限り取り壊されることがないので、
そこに大きな建物ができる心配もありません。

 

また、公園が近年注目されている機能として、

災害時の避難場所になることや、大きな空間が

あれば火事の延焼を防ぐ効果も期待されています。

 

デメリットとしては、休日の朝から子どもの遊び声、

遊具やボールの音などが聞こえる可能性が挙げ
られます。不特定多数の人が出入りできる場所でも
あるので、夜間は若者のたまり場になっているなど、
防犯面での対処も必要です。

 

また、樹木が多いので、枯れ葉が敷地内に入ってきたり、

蚊などの害虫も発 生しやすい環境といえるかもしれません。

実際の様子を見に行ったり、近くに住む人に聞い てみたり、

自分のニーズに合うか確認しましょう。

 

まとめ

❶ 時間や曜日を変えて土地を見に行き、実際の様
子を確認する 
❷ メリットとデメリットを比較して、自分のニー
ズに合っているのか見極める

 

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土地選びのコツ*南向き以外の土地

  • 2019.11.10 Sunday
  • 18:05

こんにちは。

小原建設の小原です。

 

土地を探しているときに
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

 

Q.南向きの土地ばかりが、良いとされていますが、

東向きや西向き、北向きにはメリッ トはないのでしょうか?

というご質問です。

 

日当たりの良い南向きの土地は、人気が高く土地の値段が

高くなりがちです。欲しい土地が南向きではなかった、

土地にかける予算を抑えたい、というときは、

それぞれの方角のメリットに目を向けてみると、

土地の選択肢が広がります。


・東向きのメリット
朝方の日当たりがとても良いです。午後は日光量
が減りますが、日中に最も日差しが強くなる夏でも
涼しく快適に過ごすことができます。


・西向きのメリット
午後から夕方にかけて日当たりが良くなります。
午後の日当たりが良いので、夕方から洗濯物を干し
ても乾きやすく、布団も午後からのんびり干せます。

冬に日差しが入り暖かく過ごすことができます。


・北向きのメリット
日当たりがあまり良くない反面、家具や趣味のコ
レクション、書籍が日焼けしにくいというメリット
があります。また、夏は涼しく快適に過ごせます。

 

まとめ

❶朝の日当たりが良い東向き、午後から日当たりが
良い西向きなど、日当たりの時間をチェック。
❷北向きの日当たりの悪さは、家具などが日焼け

しづらいという、メリットと捉える

 

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土地選びのコツ*土地の重要事項説明

  • 2019.06.02 Sunday
  • 13:01

こんにちは。

小原建設の小原です。

 

土地を探しているときに
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

 

 

土地を買う段階になると必ず受けるのが「重要事項の説明」。

 

購入者にとって大事なことが書かれているにも関わらず、

難しい専門用語の連続でよく分からないまま

「重要事項の説明を受けた」という署名・捺印をしがちです。

 

本来は、全てを理解した上で署名・捺印をしなければいけません。

 

特にチェックするべきポイントは……

・予定通りの建物が建つか?

・費用負担はどんなものが含まれるか?

 などの法令上の制限についてや、

 

・水道などは整備されているか?

・私道などに特別な費用負担がかかるか?

 などのインフラ整備についてです。

 

「重要事項の説明」は宅地建物取引士が必ず立ち会いますので、

分からないことは納得するまで質問するようにしましょう。

 

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土地選びのコツ*土地探しの失敗談実例

  • 2019.05.12 Sunday
  • 14:18

こんにちは。

小原建設の小原です。

 

土地を探しているときに
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

 

土地の購入は、一生に一度の大きな買い物です。

しっかりと準備をして、失敗のリスクを減らしたいですね。

 

どんな失敗が起こりやすいかというと、

 

・土地を購入した後に、工務店に家の設計をお願いしたら、

 希望の間取りにできなかった

・土地の価格と家の建設費だけで予算を出していて、

 土地の購入にかかる経費や税金のことを考えていなかった

・思い通りのマイホームを建てたのに、住んでから近隣トラブルがあった

 

などが挙げられます。

 

 土地を購入する際は、価格や立地条件だけでなく、

家を建ててそこで暮らすまでを考えた予算を立て、

近隣トラブルは無いかなど周辺もリサーチすることが大切です。

 

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土地選びのコツ*周辺環境

  • 2018.01.09 Tuesday
  • 13:52

こんにちは。

小原建設の小原です。

 

あけましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

今年、家づくりをはじめよう!土地を探そう!と

考え始めた皆さまへ、土地探しのコツを

ご紹介しますので参考にして下さいね。

 

一生住み続ける土地ですから周辺環境は気になりますよね。

事前に気を付けるべきポイントをお教えてします。

 

交通の利便性や日当たり、周辺施設ばかりをチェックして、

意外に見落としているのが「周辺の環境」。

 

不動産店スタッフの情報だけを選ぶ基準にしていては、

住んでから不満が出てくる可能性があります。

 

例えば「防犯面」。日中は雰囲気が良い公園でも、

夜になると若者のたまり場になっていたり、

暗く物騒な場所に変化する可能性があります。

 

休日の日中だけでなく、平日や深夜も現場付近の状況を

チェックしましょう。また、お隣の「間取り」も

確認できるといいですね。

 

隣家の台所と自分の家の台所がほぼ向かい合わせになってしまい、

後から窓を無くしたというケースも。住んでから後悔をしないためには、

やはり自分の足と目を使って現場を細かく「見る」ことが重要なのです。

 

 

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土地選びのコツ*建ぺい率と容積率

  • 2017.03.23 Thursday
  • 11:21

こんにちは。

小原建設の小原です。

 

土地を探しているときに
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

 

不動産広告に必ず書いてある「建ぺい率」「容積率」という言葉。

この2つを詳しく解説します。

 

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のこと。

容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積

(例えば2階建ての建物なら1階と2階の床面積の合計)の割合を指します。

 

それぞれの土地には建ぺい率・容積率の上限が定められています。

 

簡単にいうと建ぺい率が高ければより広い家を建てられ、

容積率が高ければより背の高い家を建てられるということになります。

 

例えば、建ぺい率50%、容積率100%の敷地なら、

2階建てがせいいっぱい。もし3階建てを希望するなら容積率150%以上が

認められる土地でないと難しいでしょう。しかし、一定の条件を満た

すと地下室は容積率に算入されないなどの措置もあります。

 

建ぺい率・容積率の数値だけで判断せず、希望の間取りの家が建てられるか、

私どもへご相談ください。

 

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土地選びのコツ*土地探しの手順

  • 2016.03.17 Thursday
  • 14:05
こんにちは。小原建設の小原です。

土地を探しているお客様、
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

『家を建てるにはまず土地が必要だと
思うのですが・・・「土地だけ先に買ってしまう
のはよくない」というのはなぜなのでしょうか?』

土地探しは、どんな家を建てたいかを明確にしないまま先に
土地だけ購入してしまうと、建物にまわす資金が不足し、
小さな家しか建てられない・・・といった事態にもなりかねません。

希望の家を建てるにはいくらかかり、どのくらいの土地が
必要か?を考えながら土地と建物にかける予算を
割り振っていくようにしましょう。

しかし、概算であっても建築費用を割り出すことは
一般の方には難しいことです。また、場所や土地の形状によっては、
様々な法律の制限がかかり、希望の家が建られなかったり、
付帯工事が必要になったりということもあります。

ですから、まずは信頼できる住宅会社を見つけ、
土地探しの段階から相談にのってもらうようにしましょう。

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