土地選びのコツ*建ぺい率と容積率

  • 2017.03.23 Thursday
  • 11:21

こんにちは。

小原建設の小原です。

 

土地を探しているときに
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

 

不動産広告に必ず書いてある「建ぺい率」「容積率」という言葉。

この2つを詳しく解説します。

 

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のこと。

容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積

(例えば2階建ての建物なら1階と2階の床面積の合計)の割合を指します。

 

それぞれの土地には建ぺい率・容積率の上限が定められています。

 

簡単にいうと建ぺい率が高ければより広い家を建てられ、

容積率が高ければより背の高い家を建てられるということになります。

 

例えば、建ぺい率50%、容積率100%の敷地なら、

2階建てがせいいっぱい。もし3階建てを希望するなら容積率150%以上が

認められる土地でないと難しいでしょう。しかし、一定の条件を満た

すと地下室は容積率に算入されないなどの措置もあります。

 

建ぺい率・容積率の数値だけで判断せず、希望の間取りの家が建てられるか、

私どもへご相談ください。

 

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土地選びのコツ*土地探しの手順

  • 2016.03.17 Thursday
  • 14:05
こんにちは。小原建設の小原です。

土地を探しているお客様、
こんな時どうしたらいいの?と思うことはありませんか?
お客様からよくいただくご質問・ご相談を
掲載いたしますので、家づくりの参考にして下さいね。

『家を建てるにはまず土地が必要だと
思うのですが・・・「土地だけ先に買ってしまう
のはよくない」というのはなぜなのでしょうか?』

土地探しは、どんな家を建てたいかを明確にしないまま先に
土地だけ購入してしまうと、建物にまわす資金が不足し、
小さな家しか建てられない・・・といった事態にもなりかねません。

希望の家を建てるにはいくらかかり、どのくらいの土地が
必要か?を考えながら土地と建物にかける予算を
割り振っていくようにしましょう。

しかし、概算であっても建築費用を割り出すことは
一般の方には難しいことです。また、場所や土地の形状によっては、
様々な法律の制限がかかり、希望の家が建られなかったり、
付帯工事が必要になったりということもあります。

ですから、まずは信頼できる住宅会社を見つけ、
土地探しの段階から相談にのってもらうようにしましょう。

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